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违规装修很普遍 类型五花八门

  本报“小区这些事”栏目相继报道了公园壹号小区业主装修时在地板打出10个大洞(详见本报4月3日街区版)和中奥名雅居小区业主装修时在卧室改造卫生间并打穿楼下天花(详见本报5月11日街区版)等违规装修事宜,“违规装修”的话题再次引起了不少市民的关注。

  近年来,随着晋江城市化进程的加快,越来越多商住小区建成投用,有关小区装修的话题、事件也经常见诸报端。那么,小区装修哪些做法属于违规?发现违规装修又该由谁来管?连日来,记者就此进行了走访调查。

  走访中,提到违规装修,几乎每个小区的物业负责人都表示确实存在。而小区违规装修的类型,大到违章搭盖、改变房间使用功能,小到违规封闭阳台等。

  在永福里、梅庭、华泰等社区的小区记者发现,业主在顶楼、二楼露台等公共区域加装“阳光棚”或私自用铝合金封闭阳台等现象较为普遍。

  “这也算违规装修吗?”在翠山苑小区,业主张先生指着附近楼顶的一处“阳光棚”表示,大家平日里其实都没有意识到该做法属于违规,早就习以为常。

  在记者随后的随机采访中,多数业主也认为,许多商住楼顶楼或二楼露台设计本就不合理,虽然说是公共区域,但却只有顶层或二楼的业主能够使用到,既然如此,业主加装“阳光棚”增加房屋的使用面积也就无可厚非。

  而除了能够目测到的违规装修类型外,如占用公共露台违章搭盖、私自设置固定防盗窗等,走访中一些业主也向记者透露了一些“隐性”的违规装修。

  在罗山某小区,业主庄女士就告诉记者,她楼上的业主就曾让工人违规将楼板混凝土扫平层全部刨开,厚度达3~5厘米,造成楼板出现大面积渗水,给她家带来影响。由于庄女士楼上邻居的装修施工已完毕,记者没能到现场查看,未能证实其说法。

  不过,记者走访中奥名雅居、裕福康城等部分交付不久、正处于装修高峰的新小区发现,一些正在装修的套房内,装修工人在承重梁上打洞、破拆部分承重墙,或私自更改厨房卫生间格局、封闭公共排水管通水口等现象并不鲜见。

  对于类似的违规装修,面对采访时,不仅大多数的装修工人不以为然,个别业主甚至以“我的房子我做主,爱怎么折腾别人管不着”回应。

  “找物业,我们交了物业费,遇到问题找物业解决理所应当。”裕福康城业主张先生说。而他的回答也道出了多数小区业主的心声。

  走访中,面对这一问题,多数小区业主表示,如果发现邻居的违规装修会给自家房屋埋下安全隐患,肯定会第一时间向物业进行反映,并要求物业及时解决。

  “如果发现小区业主违规装修,物业人员及时介入调解,并要求整改,问题一般都能解决。”采访时,梅岭某小区一位不愿透露姓名的物业经理人表示,不过,如果遇到拒不配合的业主,那问题一般都很难处理。

  该物业经理人告诉记者,目前,晋江大多数小区为防止业主违规装修,在业主装修前物业一般都会收取1000元-3000元不等的装修押金,但还是会遇到个别为了违规装修而放弃该部分押金的业主,对此物业介入解决就显得力不从心。

  “毕竟我们没有执法权,查处违规业主无法可依啊。”该物业经理人说,遇到类似情况,物业能做的也只是向相关主管部门反馈,至于相关部门该如何处理,他也不好说。

  发现违规装修物业管不了怎么办?目前,晋江小区违规装修都由哪些部门来管?摊上违规装修的邻居又该找谁投诉?

  记者从晋江市住建局获悉,为加大对小区物业服务的管理和协调力度,晋江市日前已下发《物业管理工作事项责任分解的通知》(以下简称《通知》),明确了相关单位物业管理工作职责。其中,涉及小区违规装修管理的单位主要有住建局和行政执法局。

  《通知》明确,住建局负责查处、制止小区业主室内违规装修行为等;而行政执法局则负责小区建筑外立面及违章搭建行为管理;小区内店铺占道经营行为管理;查处未经批准擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生行为等。

  “也就是说,如果是发生在室内的违规装修,如擅自破坏房屋承重结构,将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或擅自拆改供暖、燃气管道和设施等,可向住建部门投诉。”晋江市住建局房管科相关负责人昨日接受采访时表示,反之,如果是发生在室外的违规装修,如占用公共露台违章搭盖、未经审批私自更改房屋外立面等,则由行政执法部门负责查处。

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