小区未完工就验收 房内隔墙一拳砸出大洞(图)

  去年6月以来,昆明市东川区玉美新城四期260套新房的业主顺利拿到新房钥匙,准备装修入住时却异常不顺利,房内隔墙板和分户隔墙开裂脱落,一敲即碎,难以悬挂液晶电视甚至结婚相框,也不隔音和防水。由此,业主们纷纷找开发商“算账”,要求退房和赔偿,还与开发商打起官司。但令业主们气愤的是,就是这些明显存在质量问题的新房,竟在没有环评、消防、规划等可行性报告的情况下,“一路绿灯”地开工建设,未完工就被有关部门验收合格。

  近日,记者穿过绿树成荫的玉美新城一、二、三期,来到四期后,看见小区内堆了几大堆碎砖烂板,这些砖板厚约10厘米,里面“长”满稻草、石膏和纤维状物质。据了解,这些材料并不是建筑垃圾,而是业主们从新房里清扫出来的房内隔墙板和分户隔墙等杂物。

  在小区走访,记者看见不少隔墙凹凸不平,大洞小洞密布,不少装修时“贴”上去的瓷砖或墙纸开裂脱落,用手敲打隔墙就“咚咚”作响,一些业主的墙上也留下道道划痕,他们都是在墙上钉钉子用于悬挂物件时钉子向下“滑行”后划出来的,不少卫生间隔墙湿滑,发生了渗水和漏水问题。业主黄先生说,这些室内隔墙十分脆弱,只消一拳就能砸出个大洞。分户墙同样不牢固,用铁锤敲打几下后就会破碎……

  发现室内隔墙存在质量问题后,业主把满腔怒火与所有责任“撒”在开发商即昆明玉泰房地产开发有限公司头上,要求对方更换、安装隔墙甚至退房,有20名业主还把开发商告至法院。今年4月9日,东川区人民法院开庭审理了此案,庭审中开发商承诺可以退房,并按每平方米50元的价格来补偿业主,遭到业主反对,业主认为这种补偿远远低于他们不能及时入住、装修和新房升值却不能转手交易的损失,经双方同意并由法院指定了有资质的鉴定机构,对隔墙质量问题进行司法鉴定,但鉴定结论还未出炉。

  玉美新城四期室内隔墙质量问题引起了东川区政府的重视,去年12月24日责令东川区监察、工商、规划、建设、质监、安监等9个有关职能部门抽调人员,成立“玉美新城住房工程质量联合调查小组”,对此事展开全面调查。5天后,调查小组递交了一份“关于玉美新城第四期住房轻质隔墙工程质量的调查情况报告”,该报告建议东川区政府责成开发商解决业主提出的分户隔墙不隔音、不安全、不防水等问题。

  对此,昆明玉泰企业集团副总经理马应山表示,他们会尽力解决业主提出的要求,但声称业主所说的隔墙出现大洞和划痕,“是业主自己用重物砸开或使用不当造成的。”但随后又说:“确实看到业主的卫生间隔墙潮湿脱落的情况。”

  今年5月5日,东川区城市建设局发布一份名为“关于玉美新城四期业主信访件的答复”,并明确表态:“已要求开发商对存在质量缺陷的房屋室内隔墙进行更换,并要求开发商、施工单位、产品生产单位对上述质量缺陷进行整改,若此次整改仍不能满足业主正常使用要求,鉴于东川鑫光建材有限公司生产的新型轻质隔墙材料在东川区用户投诉太多,我局将在东川区范围内禁止该产品的推广使用。”

  业主指出,玉美新城四期的260套新房属于非法施工和验收,一是没有取得消防、环评、规划报告,就大兴土木地修建,还通过验收;二是该小区全部新房在去年6月30日完工后,施工方进行自检合格后,在当年7月5日向开发商递交竣工报告,开发商在当天进行了验收并写了一份书面性验收总结,可是,从业主提供的一份该工程竣工验收证明书显示,去年5月5日,该工程通过验收,里面除了开发商、设计方、承建方相关负责人的签字和企业公章外,还有监督单位即东川区城市建设局质量监督站的公章及站长毕波的签字。

  对此,开发商称,不存在施工和验收时没有消防、环评、规划报告的情况,但东川区城市建设局在“答复”里指出:“2008年7月5日,东川区质量监督站对四期工程进行监督验收过程中,曾明确告知‘该工程欠消防、环评、规划报告’,开发商答复是这几项手续正在办理中并将很快补全。受理备案时,出于对该企业信任、支持和帮助的立场,允许其先行备案,然后补齐所欠资料。至今,企业仍未补齐所欠资料。目前,已严肃责成开发商对消防、环评等手续资料进行完备并限时上报。”

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